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關(guān)于向社會公開征求意見的公告

為進(jìn)一步加強中心城區(qū)城市更新安置房源管理，確保國有資產(chǎn)保值增值，滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)相關(guān)規(guī)定

結(jié)合我市實際，起草了《滄州市中心城區(qū)城市更新安置房源管理辦法》（試行）。

現(xiàn)向社會公開征求意見，歡迎有關(guān)單位和社會各界人士就有關(guān)內(nèi)容提出寶貴意見和建議。

公開征求意見時間截至2024年3月19日，如有意見和建議，請您反饋至電子郵箱（zxcqcsgx@163.com）。

滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年3月12日

滄州市中心城區(qū)城市更新安置房源管理辦法（試行）

第一章 ?總 ?則

第一條 ?為進(jìn)一步加強中心城區(qū)（滄縣、運河區(qū)、新華區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）城市更新安置房建設(shè)、使用和管理工作

保障征拆安置規(guī)范有序推進(jìn)實施，制定本辦法。

第二條 ?本辦法所稱城市更新安置房，是指經(jīng)市政府同意，在建、新建城市更新安置區(qū)，以及市財政投資建設(shè)

社會收購等方式用于城市更新安置的房源。

第三條 ?安置房源建設(shè)單位負(fù)責(zé)安置房源資產(chǎn)的日常管理工作。市住建局負(fù)責(zé)安置房源相關(guān)政策制定

房源信息統(tǒng)計工作；市財政局負(fù)責(zé)安置房源資產(chǎn)處置的監(jiān)督工作；市自然資源規(guī)劃等部門和單位，按照各自職責(zé)范圍，

分別負(fù)責(zé)城市更新安置房的相關(guān)工作。

滄縣、運河區(qū)、新華區(qū)人民政府和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會可以根據(jù)本地機(jī)構(gòu)設(shè)置和部門職責(zé)情況

分別確定城市更新安置房源管理的具體部門。

第二章 ?征收與補償管理

第四條 ?中心城區(qū)城市更新項目征拆工作，涉及國有土地上房屋征收與補償?shù)?/span>

應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年國務(wù)院令第590號）

《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（河北省人民政府令[2012]第2號）

《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（滄政辦字[2019]29號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

涉及集體土地征收及地上建筑物拆除補償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第五條 ?滄縣、運河區(qū)、新華區(qū)人民政府和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會可以根據(jù)城市更新項目征收與補償工作實際

分別成立征拆項目指揮部，安置房建成交付使用、辦理不動產(chǎn)登記之前，應(yīng)保持征拆指揮部的正常運轉(zhuǎn)。

第三章 ?規(guī)劃建設(shè)管理

第六條 ?城市更新安置房應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案以及建設(shè)規(guī)模、面積標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)套數(shù)等組織實施

并按規(guī)定配備相應(yīng)比例的地下室、車位、車庫等配套設(shè)施。

市行政審批局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計方案通過規(guī)委會后同步函告市財政局、市住建局，共同對安置房房源情況進(jìn)行監(jiān)督。

第七條 ?城市更新安置房應(yīng)遵循基本建設(shè)程序，按照規(guī)定進(jìn)行施工建設(shè)，并履行驗收程序

保障安置房的工程質(zhì)量及居住使用安全。

第四章 ?房源驗收及信息建立

第八條 ?滄縣、運河區(qū)、新華區(qū)人民政府和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會，應(yīng)準(zhǔn)確統(tǒng)計并建立安置房源項目清單

并報市政府，應(yīng)當(dāng)包括：項目名稱、位置、樓棟、面積、套數(shù)、安置對象，以及地下室、車位、車庫

商業(yè)等配套設(shè)施信息。

第九條??市住建局具體負(fù)責(zé)安置房源梳理、統(tǒng)計等工作，根據(jù)滄縣、運河區(qū)、新華區(qū)人民政府和開發(fā)區(qū)

高新區(qū)管委會提供安置房源項目清單，建立健全中心城區(qū)城市更新安置房源項目庫，推動建立安置房源管理信息系統(tǒng)

實現(xiàn)安置房源信息化管理，保障國有資產(chǎn)保值增值、安全運行。

第十條 ?安置房源項目庫實施動態(tài)管理，根據(jù)安置房分批次開工情況，以及選房安置情況等

進(jìn)行房源信息的實時動態(tài)統(tǒng)計。

第五章 ?安置房源分配

第十一條 ?安置房源安置使用時，應(yīng)對被征收人與安置房源進(jìn)行合理匹配，保持整棟、整單元進(jìn)行安置

以保障剩余安置房源的繼續(xù)有效使用。

第十二條 ?安置房源面向被征收人進(jìn)行選房安置之前，各縣（區(qū)）要根據(jù)所需安置房源，制定房源安置方案

原則上不得進(jìn)行跨縣（區(qū)）安置，經(jīng)市住建局、市財政局審核后，報市政府。

上報內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：征拆項目的征收拆遷總戶數(shù)、安置區(qū)名稱、所需安置房源套數(shù)、安置具體樓棟、安置房具體位

配套車位、車庫、地下室、配套商業(yè)、選房模式、起始時間等內(nèi)容。

第十三條 ?選房安置過程中，要嚴(yán)格按照市政府批準(zhǔn)的房源安置方案以及規(guī)定操作程序執(zhí)行

嚴(yán)禁隨意超出安置房選房范圍，不得將未列入的安置房源進(jìn)行隨意安置。

第十四條 ?選房安置結(jié)束后，滄縣、運河區(qū)、新華區(qū)人民政府和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會應(yīng)將選房結(jié)果

并附詳細(xì)的征拆總戶數(shù)、安置區(qū)名稱、安置樓棟、安置房源、配套車位、車庫、地下室、商業(yè)具體位置等內(nèi)容，

提交市住建局、市財政局，經(jīng)核對后，在安置房源項目庫中進(jìn)行核減。

本辦法印發(fā)之日前已經(jīng)完成選房安置的，應(yīng)按照前款要求，提交選房安置結(jié)果，進(jìn)行房源信息的調(diào)整。

第六章 ?房源交付與后期管理

第十五條 ?安置房交付前，由原開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)完善項目各項工程驗收手續(xù)、檔案資料及日常維護(hù)工作

并履行驗收程序，確保交付后具備使用條件；轄區(qū)政府應(yīng)提前組織落實居民委員會人員及編制，提前介入

做好與村委會的承接工作，保障村民向居民平穩(wěn)過渡。

第十六條??安置房交房之前，被安置戶補交的房屋面積房款差額，待結(jié)清統(tǒng)一歸集

按照項目投資來源交相應(yīng)的財政部門，列入城市更新資金，統(tǒng)籌使用，專項用于城市更新項目建設(shè)。

第十七條 ?被安置戶應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，交齊首期住宅專項維修資金，否則

轄區(qū)政府和管委會以及項目開發(fā)建設(shè)單位不予辦理交房手續(xù)。任何單位和個人不得代收、免收住宅專項維修資金。

第十八條 ?城市更新已分配的安置房按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，可以按照存量房規(guī)定上市交易。

第十九條??安置房項目實施市場化的物業(yè)管理與服務(wù)，在業(yè)主、業(yè)主大會等合法主體選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前

按照《滄州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（滄建〔2021〕14號）有關(guān)要求選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)并完成備案工作。

第二十條 ?安置房項目中，未記入公攤可用于經(jīng)營的公建配套設(shè)施，按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則

其產(chǎn)權(quán)歸出資方所有，具體經(jīng)營由產(chǎn)權(quán)所有人報經(jīng)市政府同意后，可委托城市更新平臺進(jìn)行市場化運營。

第七章 ?剩余房源處置

第二十一條??安置房交付滿足所有安置需求后，如有剩余安置房源，可根據(jù)項目實際情況

由權(quán)屬人按照國有資產(chǎn)處置程序報經(jīng)市政府研究同意后，按照相關(guān)政策和程序進(jìn)行處置，所得收入列入城市更新資金

統(tǒng)籌使用。已列入省棚戶區(qū)改造計劃的房源不得違規(guī)出售。

第二十二條 ?各有關(guān)部門和單位應(yīng)嚴(yán)格按照選房安置程序進(jìn)行回遷安置，不得隱瞞房源情況以及隨意選房

造成剩余房源零散、難以繼續(xù)使用。

第八章 ?責(zé)任追究

第二十三條??房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不合格、選房出現(xiàn)混亂、分配不合理造成社會不穩(wěn)定的、房屋處置失當(dāng)、物業(yè)管理不規(guī)范

監(jiān)督管理不到位等行為追究相關(guān)人員責(zé)任。

第二十四條 ?各有關(guān)部門和單位在安置房源安置管理工作中，違反相關(guān)規(guī)定，造成不良后果的，依照有關(guān)規(guī)定給予處分

并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第九章 ?附 ?則

第二十五條 ?本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期二年。

來源：滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

編輯：小漁

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